اقامت و اجاره خانه در ترکیه
کشور ترکیه دارای ویژگی هایی می باشد که باعث شده ایرانیان زیادی این کشور را به عنوان مقصدی برای مهاجرت و زندگی انتخاب کنند.
از جمله این ویژگی ها می توان به نزدیکی این کشور به ایران، سفر راحت و بدون نیاز به ویزا به این کشور، نزدیک بودن فرهنگ، عقاید و سنت دو کشور. همه این ها مواردی است که باعث شده ایرانیان این کشور را به عنوان مقصدی برای مهاجرت انتخاب نمایند.
طبق توافقی که بین ایران و ترکیه صورت گرفته، اتباع این دو کشور بدون نیاز به ویزا می توانند به کشور دیگر سفر کنند.
طبق این توافقنامه ایرانیان می توانند در هر 6 ماه به مدت 90 روز در ترکیه بدون ویزا بمانند.
در صورتیکه نیاز داشته باشند مدت بیشتری در ترکیه بمانند و یا قصد مهاجرت به ترکیه را دارند، باید اقدام به اخذ اقامت نمایند. اقامت ترکیه شامل چند نوع می باشد.
انواع اقامت ترکیه
اقامت توریستی
اقامت توریستی، اقامت کاری و اقامت تحصیلی انواع اقامت قابل اخذ در ترکیه می باشند.
اقامت توریستی با خرید و یا اجاره ملک انجام می شود. مدت این اقامت 6 ماهه و یا یکساله می باشد. قبل از اتمام این زمان در صورتیکه فرد مایل به ادامه زندگی در ترکیه باشد، باید برای تمدید اقامت اقدام کند.
اقامت کاری
اقامت کاری به معنای اجازه کار فرد خارجی در ترکیه می باشد. مدت زمان این اقامت برای دفعه اول یک ساله بوده.
و بعد از آن به صورت دو ساله تمدید می شود. در صورتیکه فرد 5 سال متوالی و بدون وقفه اقامت کاری ترکیه خود را تمدید کند، می تواند برای شهروندی ترکیه اقدام نماید.
اقامت تحصیلی
اقامت تحصیلی برای افرادی است که در یکی از دانشگاه های ترکیه پذیرش گرفته اند و قصد ادامه تحصیل در ترکیه دارند. و تا زمانیکه در دانشگاه ها تحصیل کنند می توانند اقامت خود را تمدید کنند.
در صورتیکه فرد هرکدام از این انواع اقامت ترکیه را داشته باشد، برای زندگی نیاز به منزل دارد. و باید نسبت به خرید یا اجاره خانه اقدام نماید.
در خصوص اجاره ملک در ترکیه نکاتی وجود دارد که در این مقاله سعی شده این نکات گفته شود تا در هنگام اجاره ملک در ترکیه به مشکل نخورید.
اجاره خانه در ترکیه
تنظیم اجاره نامه
اجاره خانه در ترکیه به صورت توافقی بین دو طرف می باشد که با تنظیم اجاره نامه ای در بنگاه این توافق به امضای طرفین می رسد.
اجاره خانه در ترکیه هم به صورت اجاره با وسایل می باشد، هم اجاره بدون وسایل.
برای اجاره ملک مدرکی که نیاز دارید، پاسپورت یا کارت اقامت (کیملیک) معتبر می باشد.
طبق قوانین ترکیه، اجاره ملک در ترکیه مانند ایران پول پیش و یا رهن ندارد. بلکه دپوزیت گرفته می شود.
به این معنا که مبلغی معادل 2 ماه اجاره در هنگام تنظیم اجاره نامه گرفته می شود.
اجاره هر ماه اول ماه و طبق تاریخ مندرج در قرارداد پرداخت می شود.
برخلاف ایران که اجاره هر ماه انتهای ماه پرداخت می شود.
بنابراین در هنگام اجاره معادل سه ماه اجاره به صاحبخانه پرداخت می شود.
تنظیم اجاره نامه بهتر است در بنگاه معتبر انجام شود. در صورتیکه به زبان ترکی تسلط ندارید با یک مترجم که مورد اعتماد شما می باشد، برای تنظیم قرارداد مراجعه نمایید.
تا در تنظیم قرارداد و توافق ها دچار مشکل نشوید. تنظیم قرارداد نیز مانند ایران دارای هزینه کمیسیون می باشد.
طبق قانون کمیسیونی که باید پرداخت شود معادل 12 یا 13 درصد اجاره یک سال می باشد.
بعد از اجاره منزل، طبق قانون ترکیه باید قبض های آب، برق، گاز و … به نام مستاجر انتقال پیدا کند.
که در مورد این موضوع در مقاله ای جداگانه توضیح داده شده است. برای خواندن مقاله کلیک کنید.
مواردی که در اجاره نامه باید ذکر گردد
1- ذکر آدرس دقیق ملک مورد معامله
2- ذکر نوع اجاره ملک (تجاری، مسکونی و …)
3- مشخصات دقیق صاحبخانه (نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس دقیق منزل و … )
4- مشخصات دقیق مستاجر (نام و نام خانوادگی، شماره پاسپورت یا T.C کارت اقامت)
5- تاریخ عقد قرارداد
6- ذکر اشیا و وسایل منزل و صحت هرکدام
ذکر چند نکته در مورد اجاره ملک در ترکیه
در صورت تمدید مجدد اجاره نامه طبق قانون و با توافق طرفین مبلغ معادل 10 درصد اجاره اضافه می گردد.
صاحبخانه موظف است وسایل خانه را در صورت خرابی، قبل از تحویل به مستاجر تعمیر کند. و خانه را بدون مشکل به مستاجر تحویل دهد.
در مقابل نیز مستاجر موظف است خانه و وسایل را همانگونه که تحویل گرفته و در اجاره نامه ذکر شده، بعد از اتمام مدت قرارداد به صاحبخانه تحویل دهد.
اگر وسایل خانه در زمان سکونت مستاجر دچار مشکل شود، هزینه تعمیر وسیله برعهده مستاجر می باشد.
پرداخت شارژ ماهانه (Aedat) و قبض ها بر عهده مستاجر می باشد.
چنانچه هرکدام از طرفین بخواهند زودتر از موعد مقرر اجاره نامه را لغو نمایند، موظفند از دو ماه قبل اطلاع دهند.
اگر این لغو قرارداد از سمت مستاجر باشد، معمولا مبلغ دپوزیت عودت داده نخواهد شد.
طبق قانون صاحبخانه بدون دلیل منطقی و موجه نمی تواند اجاره نامه را زودتر از موعد لغو کند. مگر اینکه مستاجر دارای مشکلاتی باشد.
به عنوان مثال شارژ ماهانه یا اجاره را پرداخت نماید. و یا همسایه ها از سرو صدا و مزاحمت های مستاجر شکایت کنند. و مواردی از این قبیل.
موسسه بین المللی گلوبال کادرو در استانبول، این امکان را برای هموطنان عزیزی که نیاز به اجاره ملک در استانبول دارند، فراهم کرده که از خدمات این موسسه استفاده نمایند.
همچنین در صورتیکه به زبان ترکی تسلط ندارید، بخش املاک گلوبال کادرو دارای افراد مسلط به زبان ترکی و فارسی می باشد و می توانید به راحتی ارتباط برقرار کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید با دفتر مرکزی موسسه بین المللی گلوبال کادرو در استانبول و یا دفتر موسسه در تهران از طریق واتس اپ یا تلگرام ارتباط برقرار کنید.
شماره های تماس موسسه بین المللی گلوبال کادرو:
شماره های دفتر استانبول:
0090-212-2124401 – 0090-5537124401
شماره های دفتر تهران:
021-22383743 – 0912-9641954
